В последнее время во многих странах получили распространение инвестиции в недвижимость. У инвесторов имеется возможность покупать как уже готовую недвижимость, так и ипотечные облигации, которые обеспечиваются недвижимостью. Ипотечные облигации выпускаются коммерческими банками или другими организациями, которые таким образом привлекают денежные средства для строительства недвижимости. Такой способ инвестиций наиболее популярен в странах западной Европы и Америке, несмотря на то, что проценты выплат по ним не слишком высоки.
Такая популярность связана в первую очередь с высокой степенью надежности таких вкладов. Ипотечные облигации могут быть обеспечены как жилой, так и коммерческой недвижимостью.
Выпуск данного вида ценных бумаг возможен как в форме документа, так и в бездокументарной форме. Кроме того инвестор может вложить средства в облигации которые обеспечены уже построенной недвижимостью.
Достоинство такого обеспечения заключается в том, что суммарная стоимость облигаций для одного объекта не может превышать полной стоимости этого объекта, но в данном случае существует риск того, что жилье может стать дешевле и тогда из выплаты по облигации изымается некоторая часть для покрытия убытков.
В России долгое время данный вид ценных бумаг не представлял интереса для инвесторов, но подорожание недвижимости привело к его популяризации. Сейчас значительный интерес к ипотечным облигациям проявляют пенсионные и паевые фонды, для которых характерна консервативная инвестиционная политика.
В России одним из первых эмитентов, который занялся выпуском ипотечных облигаций, стало одно из подразделений Газпромбанка, которое смогло привлечь около трех миллиардов рублей, которые планируется вернуть инвесторам в 2036 году.
